Оценка некоторых видов активов


Оцениваемыми объектами может быть самое разное имущество, а также нематериальные активы.

    Основные направления оценки:
  • оценка стоимости бизнеса;
  • оценка стоимости недвижимого имущества;
  • оценка стоимости акций;
  • оценка стоимости оборудования, оценка спецтехники;
  • оценка доли в уставном капитале;
  • оценка интеллектуальной собственности.
  • оценка стоимости автомобиля;

 

Оценка бизнеса с точки зрения применения затратного подхода предполагает конкретизацию стоимости фирмы как рыночной стоимости имущественных и нематериальных активов, которые приносят доход ее владельцу, за вычетом всех обязательств фирмы на оцениваемую дату. При оценке стоимости бизнеса затратным подходом, оценщик первоначально проводит работу по оценке всех объектов недвижимого имущества и движимого имущества, а также оценке нематериальных активов, т.е. производит оценивание недвижимости, оборудования, спецтехники, оценивание денежных вложений, нематериальных активов.

Применение доходного подхода при оценивании бизнеса основано на определении и капитализации доходов, которые генерирует бизнес. Т.е. оценщик оценивает результативность деятельности организации с точки зрения получения ее прибыли, при этом анализируется ее прибыли в прошлом, настоящем и прогнозируемые в будущем, ее реальные перспективы роста и степень конкурентоспособности. При анализе совокупности всех этих факторов оценивание стоимости бизнеса сводиться по сути к выявлению доходности бизнеса.

Ситуаций, в которых важно и необходимо оценивание стоимости бизнеса, довольно много. Например, когда происходит поглощение, слияние двух или нескольких организаций, проведение сделок с оценкой долей в уставном капитале, с оценкой акций, реструктуризация бизнеса, приватизация предприятия и его страхование, приобретение акций предприятия у акционеров, регулировка споров, вынесение руководящий решений.

Оценка стоимости акций

Акции, или иные ценные доходные бумаги, оцениваются для выяснения их рыночной стоимости. Это могут быть акции простые и привилегированные, опционы, облигации, фьючерсы, векселя и пр. Оценивание стоимости ценных бумаг зависит от комплекса прав владельца бумаг. Имеются в виду права на выплату дивидендов, процентов, права на участие в распоряжении имуществом организации, ее управлении, права на долю дохода от деятельности компании.

Оценка имущества недвижимого

Процесс оценки недвижимости – это совокупность действий, в результате которые определяются стоимость собственнических или арендных прав на объекты недвижимости, то есть, здания (в составе производств или отдельно стоящие), помещения различного назначения (склады, офисы, производственные цеха и пр.), участки земли, сооружения инфраструктуры (дороги, мосты, ограждения и пр.), жилые дома и квартиры. Помимо вышеназванных объектов недвижимости к ним же причисляются воздушные, речные и морские плавательные средства.

Оценка стоимости оборудования, спецтехники и автотранспорта

Это направление оценки позволяет определить рыночную стоимость обширного списка оборудования (технологического, офисного и производственного), автомобилей, силовых агрегатов и прочих элементов движимого имущества. В процессе оценки оборудования специалист ориентируется на стоимость аналогичных устройств, механизмов, аппаратов и т.д., существующих на рынке. Он также устанавливает степень износа и амортизации оцениваемого объекта и определяет количество возможной прибыли от продажи или использования данного объекта. Окончательный отчет о стоимости автомобиля, спецтехники или оборудования оценщик составляет при совокупном анализе вышеуказанных моментов.

Оценка стоимости интеллектуальной собственности

    Это:
  • оценивание патентов, свидетельств на выдачу знаков (товарных или обслуживания), лицензий, промышленных образцов, моделей, конструкторских опытных документаций;
  • оценка стоимости баз данных (в электронном виде), обеспечения компьютерными программами;
  • оценка ноу-хау, разработок которые могут повысить прибыльность деятельности компании, сугубо конфиденциальных сведений о финансовой деятельности организации;
  • оценка стоимости интеллектуальной собственности организации, то есть, ее бренда, структуры систем коммуникаций, режимов управления бизнесом и пр.
  •  

     

Оценка доли в уставном капитале


Поскольку Законодательство РФ изменилось, при переоформлении посредством купли-продажи или дарения стала востребована оценка доли в уставном капитале ООО. Оценка стоимости доли является обязательным этапом перед тем, как будет нотариально оформлен договор и подсчитана нотариальная пошлина.

Обычно в обществах с ограниченной ответственностью, где оценивают долю, объем чистых активов очень низок или находится на нуле.

 

Типичные случаи, когда требуется оценить долю в УК

 

Оценка доли в уставном капитале производится тогда, когда реструктуризируется организация либо возможна продажа / покупка одной из долей. Получая кредит, также можно произвести оценку доли для того, чтобы установить размер залога. Оценка доли УК также может понадобиться, когда необходимо обосновать инвестиционное решение. Оценки доли требует и вступление в наследственные права.

 

При оценке доли анализируется положение ООО: местная экономическая ситуация, деятельность ООО (финансовая стабильность, рентабельность, ликвидность). Оцениваются ценные бумаги.

 

 

В сферу профессиональной деятельности Независимого Экспертного Бюро по оценке собственности входит не только оценка недвижимости, оценка квартиры, оценка дома, оценка земли или оценка автомобиля, но и также оценка ущерба, нанесенного при каких-либо форс-мажорных обстоятельствах, оценка всего имущества, принадлежащего клиенту, также оценка одной комнаты.
Сотрудники нашей компании неукоснительно следуют разработанным Минэкономразвития России стандартам по оценке имущества и нематериальных активов: оценке квартир, домов, земли, ущерба, машин, а также стандартам, которые приняты в Российском обществе оценщиков по оценке недвижимости, оценке имущества движимого, оценке прав.
Клиентам работать с нами комфортно, т.к.

  • сотрудники бюро приезжают по первому требованию к клиенту в удобное для него время, чтобы проконсультировать его по вопросам оценки дома, квартиры, машины или авто, заключить договор на оценку имущества, недвижимости или автомобиля, изучить необходимую документацию;
  • работа гарантированно будет выполнена в срок, при соблюдении высокого качества;
  • после завершения всех этапов работы Отчет об оценке недвижимости, имущества, земли, машины или ущерба по желанию клиента может быть доставлен в его офис.

Скачать перечень документов, необходимых для оценки интеллектуальной собственности











оценка стоимости бизнеса



















оценка акций, доли в уставном капитале

оценка оборудования и недвижимого имущества



оценка стоимости оборудования




оценка стоимости бизнеса

 

Тел. 8 (812) 677 26 73
8 (812) 948 16 37
Факс: 8 (812) 677 26 73


Офис компании расположен по адресу:

Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 160, БЦ «Меридиан», офис 231

Разработка сайта — Master Китычъ
© 2010 год