Проведение оценки является обязательным в случаях:

  • в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
  • при переходе прав на имущество Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образования при выкупе или иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
  • при вступлении в наследство;
  • при определении стоимости имущества в случае имущественного спора;
  • при внесении неденежного (имущественного) вклада в уставный капитал Общества (ООО, АО);
  • при реорганизации, преобразовании, слиянии, поглощении, ликвидации предприятий и организаций;
  • продажи имущества предприятий и организаций, находящихся в состоянии банкротства;
  • постановке на учет безвозмездно полученного организацией имущества;
  • при выкупе долей, акций участниками Обществ и Обществом;
  • при определении стоимости действительной доли, выплачиваемой при выходе из Общества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц;
  • при страховании и при определении стоимости компенсации при ее выплате по страховому случаю;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;
  • переоценка основных фондов в целях увеличения уставного капитала Общества, если он в течение двух лет составляет величину меньше минимальной, определенной законодательством;
  • для целей определения стоимости ущерба, причиненного нанесением вреда имуществу.

 

Оценка доли в квартире


Ваша радость от того, что вы владеете долей в квартире, можете развеяться, если кто-либо будет претендовать на собственность или пытаться заселить имеющуюся жилплощадь с выделом доли в натуре и разделом лицевого счета. В некоторых случаях с вас могут потребовать денежное возмещение за причитающуюся долю.
Для разрешения данного вопроса можно выбрать несколько вариантов:

  • Превратить квартиру в коммунальную (порядок пользования определится судом). В этом случае может возникнуть проблема с тем, кому какой "угол" в квартире выделить.
  • Можно обоюдно договориться о выплате стоимости доли собственнику. Для разделения квартиры в денежном эквиваленте ее также продают. Однако, и тут возникает коллизия, ибо не так просто разделить, скажем, однокомнатную квартиру. Вряд ли найдутся люди, жаждущие выкупить неполную площадь, а только долю. Обычно небольшую долю (как 1/10) покупают те, кому необходима прописка.
  • Если долю нельзя выделить в отдельное помещение, то ее стоимость становится ниже рыночной. И наоборот, если ее можно выделить, то стоимость растет. В целом, оценка доли в квартире производится при разбирательствах в суде.

 

Оценка земельного участка


Любой объект недвижимости располагается на земельном участке. Вот почему оценка стоимости участка обязательно проводится, чтобы установить прибыльность его использования.
Другой вид оценки предполагает, что земельный участок является природным ресурсом, который не обязательно приносит доход. В таком случае оценка стоимости земельного участка связана всего лишь с определением реальной цены земельного надела.
Оценка земельного участка имеет временный и ситуационный характер. Его стоимость на определенный день и полезность могут изменяться. Оценка устанавливает финансово оправданный и физически реализуемый законный способ пользования участком.
В каких случаях проводят оценку стоимости земельного участка:
Купля-продажа участка:

  • Представление участка в качестве залога при кредитовании.
  • Имущественные разбирательства в суде.
  • Для ООО и прочих организаций – занесение в уставной капитал, принятие управленческих решений; при налогообложении и определении привлекательности для инвесторов.

Для оценки участка требуются соответствующие документы, среди которых - свидетельство о регистрации права на участок, его кадастровый паспорт и план размещения, справки об обременениях и объектах недвижимости, расположенных на нем.


Оценка рекомендуется при:

  • необходимости определения рыночной стоимости объекта для целей заключения сделок купли-продажи, сдачи имущества в аренду, передачи имущества в залог, осуществления иных сделок, предусмотренных законодательством;
  • оптимизации налогообложения;
  • повышения кредитоспособности;
  • постановки имущества на баланс;










оценка стоимости земельного участка, доли в квартире

 

Тел. 8 (812) 677 26 73
8 (812) 948 16 37
Факс: 8 (812) 677 26 73


Офис компании расположен по адресу:

Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 160, БЦ «Меридиан», офис 231

Разработка сайта — Master Китычъ
© 2010 год